| 店主：魏振婷 |
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| 调控之下房价是涨还是跌
[2007-10-11 01:08:45] |
近日，国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，明确规定建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。而上月底，央行和银监会联合发布的房贷新政则规定：商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
此举一出，业内人士认为这将促使房地产企业洗牌，小公司融资渠道减少，实力雄厚的大公司容易垄断土地和房价。
大小公司反应不一
记者调查了济南多家房地产公司。大多数企业声称对不能分期付款拿地的消息还不知情，一些大型楼盘则表示土地问题已经解决，现在进入分期开发销售阶段，近期受此政策影响不大。
济南一家房地产企业相关负责人表示，由于银监会近期规定各商业银行停止发放土地出让金贷款，加上前天公布的土地款需全额付清才能发证的政策，连续两个举措让土地储备量较少的小型公司面临资金困难。
济南市一家大型楼盘的开发部经理告诉记者，两项新政有可能导致小公司资金链断裂，使盲目竞标拿地的现象减少，一掷数十亿的天价“地王”可能再也不会出现了。从长远看，地价有望下降，土地将逐渐集中在少数大公司手中，最终形成新的价格垄断，导致房价上涨。
一些刚涉足房地产开发的公司则纷纷喊冷。据北京一家房地产营销机构介绍，该公司今年8月初有意与本地一家房地产公司共同出资联合搞开发，但时隔不到两个月，这家机构主动退出合作开发，转而以营销代理身份合作。该机构负责人坦言，“资金压力是退出开发的因素之一”。
股市地产指数大跌
昨天，沪深两市的地产指数均出现下跌，其中沪市地产指数下挫101.58点，深市地产指数下降33.10点。
金融业人士认为，近期国家对房地产市场的连续调控已产生影响。随着这种影响的扩大，房地产企业并购、重组将越来越多。
山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海教授认为，房地产资源向大公司集中、形成规模效益已是必然的趋势，国家出台政策限制开发商分期付款拿地也顺应了这一趋势。形成规模效益的大型房地产公司将通过上市等融资渠道完成拿地、开发，而非一味地依赖于银行这一融资渠道。
郭松海认为，房贷新政和土地使用新规对房地产过热城市的影响更大，济南的房地产市场目前还比较稳健，房价不会发生太大波动。但如果调控政策不到位，则抑制房价过快增长的举措未必很快奏效。
信托成为融资新渠道
据济南市某房地产开发公司负责人介绍，大型房地产公司应对土地新规，无非有两条渠道：一是上市，在股市里募集资金，但由于国家对房地产企业上市管理很严，并非所有的大开发商都能上市；二是信托渠道，通过在银行发行债券融资。
据中信银行个贷部总经理李晓介绍，济南已有开发商尝试通过信托途径融资，在银行发行企业债券，但还没有操作成功的案例。
李晓认为，房贷新政中除停发土地出让金贷款外，对开发贷款的限制也明显提高，“对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目”，银行不再发放贷款。这些规定对于房地产公司来说的确是较大的考验。
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