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| 理性投资 感性生活
[2008-06-07 19:46:35] |
投资，绝对不能头脑发热。”上海浦东发展银行武汉分行个人财富管理部总经理张东荣表示：“理性投资，感性生活，这是我们应该把握的一个尺度。”
房产的本质是居住价值
房产是投资品种，但本质还是在其居住价值。分析郑小姐的案例，张东荣说：“用于自住的房子，价格涨跌是次要的，因为不论涨跌都不会卖。”购房自住，拥有了房屋的使用价值，满足了生活需求，这是最重要的。“买房要考虑自己的财务状况，首先要买得起，不会因为还贷而影响自己的生活质量。”
综合地段、交通和环境因素，张东荣认为这个投资选择还是不错的。“这次房价下跌，是武汉自房改以来首次回调，而随着武汉两型社会的建设，长远来看，房价还有上涨空间。”
“郑小姐现在只需要调整心态，充满希望地去过好每一天的生活就可以了。”至于是否需要提前还贷来减少总的购房支出，张东荣说：“如果她有更好的投资渠道，获利能够高于贷款利息，或者有稳定的收入来源，可以考虑。”
跟风投资很危险
分析尹小姐的案例，张东荣表示：“这明显属于跟风投资，比较危险。建议投资者在超能力负债，去投资有风险的项目前，一定要咨询理财顾问，不能盲目投资，否则很容易被套。”
房产投资，一个重要的原则就是地段。分析武汉房产价格下跌的走势，张东荣表示：“本轮下跌，是从郊区开始的，然后到中环，最后才到内环。”而价格上涨，肯定是从内环开始的。
房产投资获利，要么就是赚差价，要么就是出租。房价下跌肯定赚不到差价，那么就应该尽快出租。“如果是在市中心的90 平方米的房子，会比较好租，但金银湖片区要形成成熟的社区，还需要时间，出租难度较大，并且租金不高。”
“不过，随着配套的完善，将来还是有可能涨回来。”张东荣说：“房产投资本来就是长线投资品种，要耐心等待时机。”
买房自住无须观望
房价下跌，购房者的观望心态更浓，想等跌下来再买。张东绒表示：“买房自住和投资是不一样的，等待价格下跌的同时，损失了生活品质。”
房子属于不动产，每一套房子都具备唯一性。“同样的价格，买不到同一地段，房型、楼层、朝向一样的房子，等价格下跌了，你看中的房子可能已经卖了。”张东荣说：“地段是稀缺资源，尤其是交通便利，配套完善的中心地段。”
同时，在等待房价下跌的过程中，也享受不到房子的使用价值，更得不到投资收益。
至于投资型购房，张东荣表示：“现在许多房子的价格已经回调，如果是好的地段，价格合理的房子，也可以投资。”他建议：“投资一定要跟着城市规划走，在轨道附近选择。 |
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