| 店主：刘贵宏 |
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| [转贴] 国务院三大政策挽救楼市 商品房成交量回升 [2008-12-21 18:56:31] |
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。
会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。
国务院常务会议研究部署的三大稳定房地产市场措施17日终于公布，但一石激起千层浪，有人乐观评价这一业内渴望已久的中央层面举措出台众望所归，也有人表示“很失望”。
营业税暂时减免
“国务院常务会议提出的措施力度很大，将对房地产行业带来十分积极的影响。”SOHO中国董事长潘石屹如此评价。
潘石屹认为，中国的房地产市场面临的最关键问题在流通环节。原来的营业税政策存在诸多不合理限制，原本出发点是限制炒房，实际上高达5%的营业税使得房产难以流通，减免营业税抓住了流通环节的弊病，必将促进市场发展。
而减免营业税将给购房人带来实质性优惠。新政规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让…… [阅读全文] |
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| [转贴] 精英创业梦废在房子上 09房市必熊十大理由 [2008-11-09 23:15:53] |
| 房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交，为了少吃亏，我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”，并加装一个“防火墙”。
1.房价收入比奇高，泡沫很大，大众不堪重负，影响社会进步。驳“通货膨胀后工资提高，房价收入比就不高了。”的错误观点。
国际通行的房价收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正府对国际标准是认可的。2005年，米国一顾问公司据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。
二线的E市，新房平均价1万元* 90平米 / 全市平均家庭收入6万（全市年平…… [阅读全文] |
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| [转贴] 住房新政出台楼市持续低迷 观望还是下手? [2008-11-09 22:59:36] |
| 目前，美国金融危机的发展正在对中国经济产生影响，“保增长”成为经济工作的头等大事。近日，国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策。人们关注：在这些措施的作用下，何时能实现楼市交易回暖的目标？政策是否会演变成维持高房价的“托市”？购房者现在该不该出手？对各级政府而言，除了频繁“救市”，怎样从根本上促进房地产市场健康发展？本报记者直击政策背后，深入不同层面，为您打开一连串问号。
——编 者
●对市场走势有啥影响
——长期有利于激发需求，短期观望情绪可能继续
下手还是观望？这是个问题。
北京的公务员徐春明去年这时就打算买房，和很多购房者一样，这一年来他选择了持币待购。
10月23日晨，徐春明打开电脑，几乎所有新闻网站头条都是“中国政府救楼市”的新闻。头天晚上国务院出台政策，从11月1日起，下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%，免征印花税。购买普通自住房最低首付比例调到20%，可享受基准利率最低0.7倍的优惠利率，住房公积金利率下调……
徐春明细算了一下，如要买一套100万元左右的房子，可省下1万多元税…… [阅读全文] |
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| [转贴] 百姓购房享实惠 30万按揭20年月供省190元 [2008-10-26 18:16:35] |
| 10月22日，财政部和中国人民银行分别下发了通知，从下月起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。中国人民银行同时也公布，从10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。
究竟此次政府出台的一系列政策能否给低迷的房地产市场带来多大改观？
链家地产市场研发中心认为，对于当前7.47%的基准利率而言，享受最低0.7倍的优惠利率后为5.229%，这比2004年第一次加息时执行的5.31%的利率还要低，降低了持有成本。0.7倍优惠利率回到2004年首次加息前的水平，持有成本的减少有助于恢复购买信心。如果购房者能享受到优惠利率下限，贷款30万，年限20年，可以节省利息46110.27元。
如果按照现行的五年期以上的商贷基准利率7.47%，消费者可以享受的贷款优惠利率下限由6.35%扩大为5.23%，以贷款30万、期限20年、等额本息的房贷为例，调整前须支付的利息为230474.06元，调整后利息为184363.79元，可节省的利息为46110.27元，每个月可以少还192.12元。
再以交易总价为100万元普通住宅房产为例，在税费没有调…… [阅读全文] |
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| [转贴] 万科杭州降价遭老业主干预 打横幅要求退房[组图] [2008-09-06 21:12:24] |
万科杭州降价遭老业主干预 打横幅要求退房[组图]
2008年09月06日 16:37浙江在线/中新网
万科业主现场行为艺术，要求退房。
万科业主现场拉出横幅谴责万科
魅力之城销售受阻
下午4点早早打烊
昨天一天，万科推出的优惠活动继续取得不错的销售业绩，当天共实现认购61套，认购金额约5117万元。然而老业主的退房呼声也较前两日更高。
“一夜之间，我的房子就缩水了几十万元，放在谁身上都会心痛！”一位魅力之城二期的年轻业主非常坚决地要求退房。还有一位魅力之城的业主告诉记者，就在他所购新房的旁边，一套与他们户型一样的房子，如今比他购买时便宜了2700元/平方米，他实在无法接受这样的价差。
心急如焚的业主们这几天的“维权活动”也日渐激烈。前天，一群老业主砸了万科在浙江世贸中心的“住宅文化体验馆”，并有部分业主在馆前拉出了要求退房的横幅。昨天，老业主们要求退房的行为更为激烈。部分言行过激的业主…… [阅读全文] |
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